Edición: 1
Encuadernación: Rústica
ISBN: 9788412219920
ISBN Digital: 9788412219937
Páginas: 264
Precio: 32,00 €
Luis Martín Contreras
La incidencia de la COVID-19 en los arrendamientos urbanos
Arrendamientos Urbanos / Derecho Civil
Sinopsis
Dentro de unos años nos daremos cuenta de la incidencia que el Covid-19 ha tenido en nuestras vidas. Cuando empezamos a tener noticias de la existencia de este virus en una región desconocida de China, no imaginábamos que llegaría hasta nosotros y que iba a tener tanta repercusión como para incidir en todos los ámbitos de nuestras vidas.
En el caso de los arrendamientos de fincas urbanas, el Gobierno ha maniobrado con celeridad para dar respuesta a unos problemas de carácter social muy importantes, para ello, desde el punto de vista de la presente obra, se articularon con rapidez una serie de reformas en la Ley de Arrendamientos Urbanos que, aunque de manera temporal, modifican totalmente el panorama de los arrendamientos, de forma que se le dota a la citada ley de un carácter más tuitivo que el que ya de por sí tiene, para dotar al arrendatario de una serie de derechos que van más allá de cualquier derecho contractual, para convertirse en una primacía sobre el arrendador.
Esta obra aborda todos esos derechos que se concentran en los arrendatarios, la limitación parcial y temporal de los arrendadores y las distintas ayudas con las que la Administraciones tratan de paliar las limitaciones de los derechos de estos últimos, pero potenciando sobre todo el derecho de todos a una vivienda digna, como principio programático de nuestra Constitución.
Indice
Prólogo
Parte I. El Real Decreto-Ley 11/2020 Ayudas al fomento del arrendamiento de viviendas
Introducción
1. Normativa a tener en cuenta
2. Medidas dirigidas a familias y colectivos vulnerables dirigidas a los arrendamientos urbanos
3. La suspensión del trámite
4. Consentimiento del arrendatario
5. La situación del arrendador
6. El consentimiento del arrendador
7. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento
8. Medidas para la moratoria en el pago de las rentas
9. Moratoria en el pago de la renta
10. Falta de acuerdo entre los contratantes
11. Definición de la situación de vulnerabilidad
12. Acreditación de las condiciones subjetivas
13. La aplicación indebida por el arrendatario. Consecuencias
14. Valoración de los daños
15. Modificaciones en los casos en los que el arrendador no sea persona jurídica nigran tenedor
16. Propuesta del arrendador frente a la trasladada por el arrendatario
17. La no aceptación por parte del arrendador
18. Línea de crédito oficial
19. Carácter finalista
20. Condiciones para acudir a las ayudas
21. Orden Ministerial que sustituya al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
22. Objeto: Concesión de ayudas
23. Frente a la dificultad en la devolución de ayudas
24. Personas físicas
25. Cuantía
26. Sustitución del Programa de ayuda
27. Facilitar una solución habitacional inmediata
28. Beneficiarios de las ayudas
29. Mantenimiento del Plan
30. Incremento del parque público de viviendas
31. Transferencia de fondos
32. Disponibilidad inmediata
33. No sujeción del programa de ayudas al criterio general
Parte II. La repercusión sobre los locales de negocio, el Real Decreto-Ley 15/2020
Introducción.
34. Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
35. Persona física o jurídica
36. Concepto de grandes tenedores
37. Que cumpla los requisitos previstos en el art. 3 de la LAU
38. Arrendamiento de industria
39. Empresa o entidad pública o gran tenedor
40. Plazos
41. La moratoria
42. Arrendamientos de arrendadores no grandes tenedores
43. La fianza
44. Disposición del importe de la fianza
45. Plazo de reintegro de la fianza
46. Medidas
47. Requisitos
48. Que no se superen los límites de la Ley de Sociedades de Capital
49. El resto de los requisitos
50. Acreditación de los requisitos
51. Responsabilidad por aplicación indebida
Parte III. Adición al Plan Nacional de Vivienda, la Orden TMA 336/2020
Introducción
52. El objeto
53. Beneficiarios
54. Solicitud de la ayuda
55. La cuantía de las ayudas
56. La tramitación
57. La gestión
58. El pago de la ayuda
59. Compatibilidad de las ayudas
60. Excepción en la cofinanciación
Bibliografía
